购买房屋需要支付大量的购房资金，但付款通常不是一次性完成的。同时，大家也知道：购买房屋需要交付首付款。因此，在购房时，很多人都不清楚：何时交付首付款最合适？
一、何时交付购房首付款最合适？
通常情况下，如果选择按揭贷款购买房屋，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，购买者可以向房地产开发商支付首付款，并获得首付款收据。随后，购买者可以凭购房合同、首付款收据等材料向银行申请房屋按揭贷款。
换句话说，购买者应该先签署合同，然后再交付首付款。
二、交付购房首付款时需要注意什么？
1.检查开发商是否具有商品房预售许可证
拥有许可证意味着开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等重要证件，这是购房者能否办理产权证的关键证明。购房时还需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2.确保合同为标准的房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选择房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同中所列条款逐条填写。切记！不要粗心大意。
3.确保合同条款中各方填写的权力和责任相等
有些开发商的合同文本可能已经填写好，甚至连补充条款也已经填好，这种情况下，购房者必须提高警惕！因为填写好的合同文本往往存在权力和责任不平等的条款。一旦出现这种情况，购房者必须提出自己的意见，不能草率行事。
4.明确约定付款方式
在合同中约定付款数额、期限、方式和违约责任等。有些开发商不是先签订合同，而是让购房者先交付一定数额的定金，只提供一张收据，这种情况下，一旦纠纷发生，购房者证明自己方面的责任会非常困难。
5.约定好交房日期
实际上，由于资金不足，开发商延期交房是常有的事。然而，一些开发商却在预售合同上进行文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；使用含糊不清的语言如水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子，等等。
购房者在签订合同时，必须将交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能准时交房所需承担的责任。只有这样，才能保护自己的利益，并方便将来维权！
以上是关于何时交付购房首付款最合适的相关内容。总之，购房者必须擦亮眼睛，购买五证齐全的房屋，才能保证自己的合法权益不受损害！
微信扫一扫 
支付宝扫一扫