大多数购房者都关心的问题是贷款是否能够通过银行审批，不同的银行和时间段对贷款者的资格限定标准也有所不同。总的来说，贷款会受到两种情况的影响：一是还款能力不足，二是有不良信用记录。
1. 无固定工作的人
银行审批贷款时通常会考虑贷款人的工作情况，以确保其能够按时还款。如果工作不稳定或没有工作，贷款申请将被拒绝。具有不稳定工作的自由职业者需要评估自己的还贷能力。如果能力不够，建议考虑实际情况，不要急着贷款买房。
2. 年龄较大的人
银行规定借款人的年龄在18-65岁之间，25-40岁的人最受欢迎，其次是18-25岁和40-50岁的人。由于50-65岁之间的人身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以银行通常不愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，但要考虑到贷款记录对子女今后购房的影响。
3. 收入不达标的人
银行判定一个人的还款能力的标准是收入，借款人的收入体现了其还款能力。银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X2。如果不符合要求可能贷不到期望额度。如果已婚，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话就会放贷。
4. 从事高危职业的人
银行在审批贷款时会审查借款人的职业，从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人通常会被拒绝贷款。这种职业的人随时都有生命危险，无法保证按时还贷。为了规避风险，银行不愿意给他们放贷。
银行在审批贷款时会考虑借款人的职业、学历、年龄、房屋状况和收入状况等多个方面。此外，为了能够顺利办理房贷，购房者还需要维护好自己的征信。
那么，哪些情况可能会产生不良征信记录呢？
1. 信用卡逾期还款超过三次（或两年内累计六次）。
2. 房贷或车贷逾期还款超过2-3个月。
3. 没有按时还款的按揭贷款和信用卡透支消费。
4. 担任第三方担保，但第三方没有按时偿还贷款。
5. 欠账而导致的经济纠纷。
6. 水、电、燃气费不按时交款。
7. 个人信用卡出现套现行为。
8. 助学贷款拖欠不还款。
9. 手机费用逾期未付。
10. 身份证被冒用或被复印产生信用卡欠款记录。
当然，不同银行的要求可能不同，建议咨询当地贷款银行并提前了解政策变化，为买房做好准备。
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