普通住宅通常分为高层和多层，其中高层住宅的公摊系数应在0.18至0.26之间，而多层住宅则应在0.11至0.16之间。很多购房者在入住时才会发现公摊面积不够用，后悔也来不及。因此，学会计算公摊方法非常重要。本文将为您提供多层住宅的公摊计算方法。首先让我们一起了解一下什么是公摊面积。
公摊面积是指每套房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积是所有住户共有的公用部分的面积，包括地下室、值班警卫室、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等。
公摊面积计算方法：
1. 对于多层住宅，需要先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按照幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2. 对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
① 计算分摊系数：分摊系数 = 需要分摊的公用面积之和 / 各套内建筑面积之和 = （总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/ 各户套内建筑面积之和。
② 各套房的公用分摊面积 = 分摊系数 × 各套内建筑面积。
③ 公摊系数计算：公摊系数 = 整栋楼的公用建筑面积 ÷ 整栋楼的所有套内面积之和。
整栋楼的公用建筑面积可以通过整栋建筑物的建筑面积减去整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再减去已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积得出。
购房者如何避免公摊面积陷阱?
1. 向卖方索要公摊数据：购房者可以要求卖方出示公摊面积的数据，包括建筑面积、套内建筑面积等等，通过数据求出公摊面积，明确自身的权益。
2. 查阅相关资料：可以聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，进行信息确认。
3. 在购房合同中约定公摊面积：购房者应该要求在买卖合同中约定公摊面积的数字，详细约定公摊的具体部位、面积大小。对公摊面积的约定，越仔细越好，因为如果买卖双方因为公摊面积产生纠纷，购房者可以拿合同约定来保障自己的利益。最后还应该列出公摊面积超标的解决方案，以便在问题发生时更好地解决。
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