很多人在购买新房或二手房时容易混淆合同中的金款项。目前买房涉及的四种金款项包括：定金、订金、认筹金和诚意金。根据法律界人士的解释，除了定金不能退还，后三者都是可以无条件退款的。关于这四种款项，你真的都已经明白了吗？
定金
定金是指在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，也称为保证金。根据《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
订金
订金是指在购房者与开发商就房屋买卖意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方必须在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，订金被视为预付款。预付款不具有担保债务履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分。在合同没有得到履行的情况下，无论是给付一方当事人违约还是接受方违约，预付款必须原数返回。
认筹金
认筹是指购房者表现出购房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金之后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。但是，认筹金的实质作用是使开发商在开盘前得到大量资金并在短时间内回收，以解决开发商的资金问题。
诚意金
诚意金即意向金，在中介与买家和卖家双方签订的合同中多有体现。实际上，法律上并没有诚意金这种说法。中介与买卖双方之所以签订这种条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
尽管后三种款项都可以无条件退款，签订任何条款时也要仔细阅读并留心。
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