购买房屋签订合同是一件重要的事情，但是签订合同并不意味着一定能成功购房。实际情况中，开发商常常会延迟或者逾期交房。对于购买期房的购房者来说，最担心的问题就是开发商因各种原因延期交房，那么延期交房后能否退房呢？
一般来说，开发商会以各种理由推脱责任，拒绝配合退房。因此，购房者在提出退房要求时，首先需要查明延期交房的原因。
1. 正常延期交付的处理
正常延期交付指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等原因导致的房屋交付逾期。在这种情况下，业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。如果合同约定的违约金无法弥补购房者的经济损失（以正常市场租金作为参照），购房者可以要求开发商赔偿经济损失。
2. 非正常延期交付的处理
非正常延期交付主要指由于开发商经济实力问题、相关政府手续违法且无法办理等原因导致的房屋交付逾期。在这种情况下，建议购房者立即退房。如果开发商负债已经超过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以保护自己的利益。
那么开发商逾期交房的违约责任是什么呢？
购买商品房之前，开发商与购房人应签订商品房预售合同。开发商应按照合同约定的时间将预售商品房交付购房人。如果开发商逾期交房，就应承担违约责任。开发商逾期交房的违约责任规定在商品房买卖合同第九条。
在退房情况下，还需要注意以下几点：
1. 退房原因必须合法。
2. 需要收集充分的证据材料。
3. 对于银行贷款和保险需要解除合同。
4. 在与开发商协商解除购房合同时，要注意开发商将贷款部分直接偿还给业主的问题。
5. 退房程序结束需要到房地产交易管理部门办理注销手续。
以上是购房者在开发商延期交房情况下的应对措施和退房注意事项。
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