公寓和住宅的区别有哪些呢？
1.定义不同
住宅是指专供居住的房屋，包括高层、别墅、公寓等。住宅产权年限为70年；公寓是商业地产投资中最为广泛的一种形式。公寓一般是50年或40年。
公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是拥有一个以上住宅单位的楼宇，可以分为二至四个居住单位之楼宇和五个或五个以上居住单位之楼宇。后者通常被称作公寓，是商业地产投资中较为常见的形式。从定义上看，住宅是专供一个家庭使用的，而公寓通常供多个家庭或多个人使用。
2.性质和产权的区别
住宅只能建在住宅或商住用地上，而公寓则可建在住宅、商住、商业或教育用地上。
其次，住宅和公寓的产权年限不同，住宅和居住型公寓的产权年限均为70年，商务型公寓产权年限根据用地性质为40年或50年，酒店式公寓则根据用地性质产权为40年。
3.功能和使用的区别
住宅在《住宅设计规范》中有严格的功能空间面积要求，如双人卧室面积为10㎡，单人卧室为6㎡，厨房面积也有不同等级。但公寓则没有严格要求，甚至可以没有厨房。
公寓和住宅的区别主要在于规划管理、土地属性、房屋使用等方面。公寓往往以商业模式为主，居住在里面的人多数为陌生人，而住宅则多为家人自住。
4.类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层、多层、中高层和高层住宅。而公寓则分为居住型公寓、商务型公寓和酒店式公寓。根据产权性质，公寓可分为出租型、自住型等不同类型。其中Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权；而Co-Op的单位使用者相当于公司的股份持有人。
以上是公寓和住宅的主要区别。
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