很多购买二手房的人选择贷款购房，但却不了解二手房贷款过户的流程和所需准备的材料。下面，小编为大家分享相关知识。
二手房贷款过户流程：
第1天：递交材料，提出申请
买卖双方携带相关材料前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，经工作人员初步审核后，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7天：评估
评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。这一阶段耗时根据约定情况而定，一般需要3-5个工作日。交易方需要缴纳500元评估费。
第8-10天：银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行综合审批。审批过程一般需要5个工作日左右。
第11-33天：交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。随后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右便可领取房产证。
第34-35天：办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方办理房产抵押登记和保险后，办理贷款发放手续。银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同规定期限偿还本期。
二、二手房过户需要准备哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。
3、该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房付款方式灵活，过户手续不可轻视，它是我们成功买房最重要的一步。
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