购房对于老百姓而言是一件重大的事情，需要花费巨大心思和时间，因此在购房前一定要仔细审核房子信息。特别是在购买二手房时，仅仅看一次房子是无法了解其真正情况的，需要深入了解。以下是选房的一些要点：
一、验证房本信息
验证房屋的所有权是否真实可靠，房本是否真实有效。如果房本是假的，付定金也是白白浪费。
二、确认房主身份
一定要确认卖方的真实身份，防止被骗。最好查看卖方的身份证、结婚证等证件，以确认卖方本人是否在售卖房产。
三、核实产权
在房子的产权方面，需要所有人都同意出售才行。如果有一人不同意，交了定金也没有意义。可以去房屋管理部门查询产权归属情况，通过查房本、房主和产权人等信息，可以一目了然。
四、检查产权是否有瑕疵
查看房子是否存在债务纠纷或被查封情况。只有没有被查封或抵押的房子才可以交易。同时也要确定房子是否可以上市交易。
五、核实房屋面积
核对房本上的面积是否与实际建筑面积相同。最好用尺子测量一下，以便心中有数。
六、注意细节
①确认交易价格是否包括车位和赠送家具等；
②如果包含车位，务必确认车位号码；
③如果是教育地产，则需要确认是否属于某学区，以及教育名额是否已被占用；
④验证房产证的真实性和是否有产权上的瑕疵，可以通过房屋核验来确定；
⑤不要让中介代收定金，也不要支付超过总房款的20%或超过50万元的大额定金。如果一定要支付大额定金，最好选择资金监管。
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