房产证是购房者通过交易获得房屋的合法所有权证明文件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。在我国现行的房屋所有权登记制度下，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。为了取得贷款，许多有购房或换房需求的人想用房产证来办理抵押贷款，置换房屋。那么，用房产证抵押贷款的具体流程是什么呢？贷款的期限和利率等又是多少呢？用房产证办理抵押贷款需要满足哪些条件呢？
房屋抵押贷款所需资料包括借款人的有效身份证、户口簿，婚姻状况证明等。借款人的收入证明和房产的产权证也是必备的。如果有担保人则需要提供其身份证、户口本等证明文件。贷款人必须拥有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的一半。同时，贷款人必须有长期稳定、足以支付每月贷款本息的收入来源。
贷款需要支付抵押登记费、房产的评估费等。一般审批时间为五个工作日，放款时间在抵押证件归行后三个工作日内。贷款额度最多可以贷到评估值的七成，而贷款的期限一般为20年。
如需用房产证办理抵押贷款，借款人首先需要填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括个人还款能力证明和房屋所有权证明。银行会对借款人的贷款申请、相关证明和个人信用进行调查审核。之后，房产证等资料交给银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证。最后，银行发放贷款，借款人按期偿还。
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