在购买二手房时，许多购房者会提供自己的首付款来帮助卖家解除房产抵押，然后进行过户手续。然而，这样做存在着相当大的风险，可能会面临以下两种风险：
一、卖家有多笔借贷。
你的首付款可能已经支付给卖家，但房子的贷款可能尚未还清。这会使你陷入两难的境地，一方面你无法获得房子，另一方面你的首付款也无法收回。除了银行贷款外，卖家可能还通过抵押房屋借了其他贷款。卖家借你的首付款去偿还其他债务，但这只是杯水车薪。
二、卖家挪用首付款。
卖家可能会违约，没有按照约定去进行解除抵押手续，而是将首付款用于其他用途，甚至可能提出再一笔房款来解除抵押的不合理要求。最麻烦的是，由于卖家没有解除抵押，房屋被查封，这不仅会耗时费力，而且可能导致你失去房子和首付款。
更加安全的方式是，购房者的首付款应该由资金监管机构监管，而房主的房产解抵押应该由中介或第三方来进行。
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