最近，中央国家机关职工在申请提取住房公积金时，需要提供职工所购住房项目的《北京市商品房预售许可证》复印件。那么，什么是商品房预售许可证和商品房销售许可证，它们之间有什么区别呢？
商品房预售许可证和商品房销售许可证之间的关联
在过去，我们国家只有商品房预售许可证。由于国家为了鼓励房地产开发，规定房地产开发商只需要取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证这三个许可证，就可以对商品房进行预售，即使没有看到房屋也可以卖出去。不过，这种行为类似于买空卖空，为了严格控制，国家出台了商品房预售许可证，开发商只有取得该许可证才能对商品房进行预售，这实质上是一种合法的买空卖空。
而现在，为了应对房地产行业的泡沫，国家又改变了规定，规定只有在看到毛坯房并报相关部门验收后才可以销售，因此出现了商品房销售许可证这项制度。
商品房预售许可证和商品房销售许可证的区别
商品房预售合同和商品房销售合同有什么不同呢？在预售时签订了前者，现在销售现房时是否还需要签订后者呢？
是的，需要单独签订销售合同。因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因导致设计图上的东西和实际上的东西有所不同，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要更加规范的内容。因此，规定签订预售合同后还需要签订销售合同。
简单来说：
– 商品房预售许可证允许开发商出售期房，即房子还没有修建或修建未完工就开始销售；
– 商品房销售许可证允许开发商出售现房，即要在房子建好后再开始销售。
预售许可证是专门针对期房而言的，是为了保障消费者的利益和约束开发商的行为。
现房销售不需要办理许可证，但也需要向房地产管理部门备案，并需满足以下条件：
– 现售商品房的房地产开发企业需具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
– 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
– 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
– 已通过竣工验收；
– 拆迁安置已落实；
– 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；
– 物业管理方案已落实。
据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在商品房现售前需将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
预售合同和销售合同的区别主要在于前者的内容存在变更的可能性，如面积、配套条件等，而后者约定的内容必须是真实的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫