在收房的过程中，需要注意哪些事项和常见问题呢？小编为您整理如下：
（一）收房流程不合理
有些开发商要求业主在缴清房款、公共维修基金、契税、物业管理费和产权代办费等费用后，才能领取房屋钥匙和相关资料，验收房屋，这种流程是不合理的。据法律规定和购房合同约定，缴纳公共维修基金和契税等费用不能作为开发商交付房屋的前提条件。只要业主支付了全部房款，开发商就应该无条件地交付符合合同约定的房屋。否则，开发商就会视为违约，如果拒不交房，就应承担逾期交房的责任。在收房之前，业主有权先验收房屋。如果发现质量问题，开发商就应限期维修。如果因此导致业主逾期入住，开发商就应承担违约责任。
（二）没查看相关文件
很多业主在收房时都不了解基本常识，不管房子是否达到交付标准，就会拿到钥匙。这样一来，以后维护自己的合法权益就变得很被动了。业主在入住通知规定的期限内，应持有入住通知要求的证件和其他相关资料，到开发商指定的地点，查验开发商依法应当持有的书面文件。业主应索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商也应提供《竣工验收备案证》和其他合同约定的相关验收证明文件供业主查看。
（三）发现问题没形成书面协议
很多业主在检查房屋质量后，发现问题，只是口头向开发商提出，但问题却迟迟得不到解决。在验房后，业主应根据不同情况采取以下措施：
1.若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，业主应决定是否退房，并在规定期限内书面通知开发商。
2.若商品房存在未达到退房条件的质量问题或未达到约定标准，业主应将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面提交给开发商，并要求在一定期限内逐项维修或赔偿。
（四）购房签约时条款未细化
在交房时，很多业主发现了问题，但因为当初合同签署不明，无法维权。因此，购房者要注意：首先，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款应详尽、严谨，包括入住时间、违约处罚等。其次，购房人在购买房屋时，尤其是购买期房时，应考虑到合同面积与实际面积可能出现误差，需要在签订合同时加以防范，并明确约定公摊的具体项目。此外，还应明确约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。
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