如今，二手房备受购房者青睐。许多购房者看中了二手房后，为了避免房屋被别人买走，会急着支付定金。但之后，他们可能会发现更好的房源，或者感觉这个房子买贵了，要想收回购房定金就很难了。如今，二手房定金纠纷层出不穷。因此，小编为你准备了三个方法，防止定金陷阱。
交付定金后不能退还，购房前需确认卖方资格和房屋产权
无论是新房还是二手房，一旦交付了定金，是不能退还的。如果遇到卖方资格问题（例如，卖家不是房主），或者房屋产权存在问题（例如，房屋被贷款抵押或存在债务纠纷等），即使买方已经交付定金，这套房屋也无法正常交易。以下是一个具体的例子：
郭先生看中一套二手房，但由于房主提高了价格，他又找了另一套房子。然而，由于房价上涨迅速，他担心房主会再次涨价，因此着急交了购房定金。后来，他才发现这套房子还有银行贷款，产权也不明确，因此房产过户难度大。因此，购房者在交付购房定金之前必须核查卖方资格和房屋产权情况。如果存在债务纠纷或抵押贷款等情况，购房者不应向对方支付定金，以免造成个人损失。
签订定金协议需仔细查阅详细情况
定金协议中应包含相关交易条款的细节，比如房屋地理位置、交易价格、停车位价格、停车位编号，甚至包括教育地产相关协议。对于购买教育地产的买方，应特别注意定金协议中是否清楚标明所购房属于学区内，以及该学区名额是否已使用等情况，以免买了房子后无法在学区内就读。
房款定金数额不应高于房款总额的20%
小孙同学想购买一套总价为300万元的二手房，但她与卖方商讨支付定金的数额时遇到了麻烦，因为对方索要的数额为70万元，而她手头没有那么多现金。房款定金数额应由双方当事人协商，但却不应超过主合同标的额的20%。买方支付大额定金时，可以选择资金监管。在这起交易中，小孙只需向卖方支付60万元的定金。
在法律方面，定金协议对买卖双方都具有约束力。双方当事人必须按照约定履行义务，否则将承担一定的法律后果。如果买方未按照协议完成二手房交易，卖方可以不再退还定金。如果卖方未按照协议完成二手房交易，买方可以要求其双倍返还定金。
由此可见，在定金方面，购房者应注意以上三点。定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事项，以及定金协议中应规定的内容和具体定价情况，以避免个人因此遭受损失。
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