二手房的销售者是个人，交易过程相较新房更为复杂，买卖双方几乎都因个人原因而产生纠纷。因此，对于购房者来说，观察房主的态度和品质是非常重要的一步。那么，购房者需要注意观察房主的哪些方面呢？
一、房屋情况
在看房之前，购房者需要对二手房的外观、户型、装修、配套设施等进行详细了解。然而，有些问题并不能直接看出，例如房主身份、房屋实际年龄、产权问题等。购房者需要与房主充分交流，询问这些问题，并要求提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，以确保房屋质量和产权得到保障。产权问题很关键，应通过中介、房管局等途径核实房屋的准确产权信息。
二、卖房动机
了解房主的卖房动机对于购房者来说也非常重要，这有助于评估房屋的优劣。但是，单凭观察是无法了解的，需要与房主积极沟通。一般来说，如果房主因为移居或急需资金而出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主因为生活改善需要购置新房，则购房者需要了解是否需要支付更多的首付款、房主何时能够搬离、户口是否需要迁移等问题。
在卖房动机方面，购房者还需要注意凶宅问题，因为这会影响房屋价格，很多房主会选择不谈。购房者需要与房主充分沟通，了解言语间的隐约提示，并在合同中注明如房屋为凶宅房主所需承担的责任。
三、形象态度
作为交易双方，房主的整体形象和态度也非常重要。有些房主很慷慨，会赠送家具等，但购房者需要注意这些家居是否隐藏在房价中，并在合同中注明。还有些房主斤斤计较或者态度反复，这些都会影响整个交易过程。然而，碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子质量不好，只是可能在价格方面不容易给予优惠。
四、旁敲侧击探敌情
光凭中介和房主的介绍，是不能全面了解房主及房屋的。因此，在实地查看房源的过程中，购房者可以多花些时间与邻居交流，从中了解房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为凶宅等。另外，也可以到物业中心走走，了解房主是否有拖欠物业费用、是否与社区其他人存在过矛盾等。
提醒购房者，了解房主是购买二手房的关键步骤，选择一个好的房主可以使交易过程事半功倍。但万事不可心存侥幸，更重要的是将约定的各项事宜以白纸黑字的方式记录到合同上，以保证在发生纠纷时有可靠的证据。
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