契税是指在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税费。所有在中国境内取得土地、房屋权属的个人和企业都需依法缴纳契税。其中，包括国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），以及房屋买卖、赠与和交换等方式。
契税税率方面，对于个人排名前列次购买普通住宅，其契税税率为3%，可以享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。对于二套房及以上的房屋，不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
对于契税的计算方法，需要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同的当天，或取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。因此，契税应该在办理房产证的时候办理缴纳。
对于契税代办费的支付方式，一般情况下，业主取得产权证时向国家交纳契税。开发商让购房人提前交纳契税的原因为承担全额全程或阶段性担保，或占用资金的可能性。
此外，不同地区的契税新政策也有所不同，需要查询当地国土局缴纳标准。购买房屋时，需要了解契税的相关政策，以找到最合适的缴纳方式，从而节省不必要的费用。
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