在珠海二手房交易中，二手房买卖交易税费通常是很关键的一部分。你知道税费怎么算吗？买家都有哪些税费？在珠海的大多数二手房交易中，卖家通常会直接转嫁税费给购房者。税费的差异可以很大，少的可能只有2-3万元，而多的可能达到10万元。有时房子的价钱看似合适，但税费过高就会超预算。赶快了解一下在珠海二手房交易中都有哪些税费！
1. 营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加
不满2年：营业税及其附加=（转让价-原购房价款）×5.6%
满2年：普通住房：免征营业税；房改房、普通住房：免征营业税
注：①回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。
②个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售，可按受赠前、继承前或离婚财产分割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。
2. 个人所得税
商品房：个人所得税=（转让价-原购房价款-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%
回迁房的原购房价款可按《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款计算，如果政府有关部门（如拆迁办）发文明确拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价计算抵减。如《房屋拆迁补偿安置协议》或政府有关部门（如拆迁办）发文没有明确补偿价的，按转让价×2.25%计征个人所得税。
注：房产如有超出补偿面积的（有部分面积跟开发商购买的）按（转让价－购买价）×20%计征个人所得税。
个人转让除房改房外的其他住房，同时满足自用5年以上和广东省家庭少有生活用房两个条件，可免征个人所得税。
个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。
个人转让自建自用住房无法核算成本的，按（转让价×2.5%）计征个人所得税。如纳税人能提供反映住房成本票据的，按（转让价-成本）×20%计征个人所得税。
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