近年来，人们关注的焦点之一是二手房市场。很多人与笔者一样纠结于是买新房还是二手房，因此需要明确这两种房之间的区别。当准备购买房产时，需要了解交税相关事宜，这样可以为家庭开支做好一些准备。本文将分析二手房与一手房在购房时需要缴纳的税费的区别。
在一般情况下，进行二手房交易时需要缴纳以下税费：
1. 购房人缴纳的税费：
（1）契税：房款的1.5%（面积在144平方米以上的需要缴纳3%，面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及证明费：一般情况下不超过200元。
2. 卖房人缴纳的税费：
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%（房产证满5年的普通住房不需要缴纳）；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）。
一般新房是以三联单收据形式出售的。这种方式不涉及税费的问题。然而，在办理产权证时，需要缴纳1.5%的交易契税（建筑面积超过140平方米的住宅为3%，商服交易契税为5%），0.05%的印花税。
二手房在房产证颁发五年内出售的话，需要缴纳营业税5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140平方米的住宅还需要缴纳土地增值税。
二手房和一手房在购房交税方面存在以下区别：
一手房在交易时只需要交纳契税。90平方米以下的住宅契税为1%，90平方米以上为1.5%。同时还需缴纳维修基金105元/平方米。
二手房在交易时契税排名前列。90平方米以下的住宅契税为1%，90平方米以上为1.5%。如果是第二套房产，则需缴纳3%的契税。同时还要缴纳营业税5.6%（超过五年免除）、个人所得税1%（超过五年且少有住房可免除）和中介费。
需要在何时缴纳税款呢？正确的做法是在合同生效后即可申报，缴纳税款后才能办理房产证。为了避免开发商占用您的资金，在缴纳税款之前要问清楚何时才能获得产权证。一般来说，一个月左右就能办理好证件，特殊情况可能需要两到三个月的时间。至于领到房产证后需要缴纳的税费，肯定不包括房产交易所产生的税费。例如房产税、土地使用税等是领到房产证后才可交纳的。
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