我们看到了近年来地王频出，每一块地的均价数字都让人触目惊心。这些数字是由市县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格确定的，而楼面地价是组成房价的主要因素之一，同时也是一种特殊的土地单价。楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格计算得出的，它反映了建筑单价中包含的单位土地建筑总面积。那么我们如何计算楼面地价呢？其实，开发商只需要根据自己的举牌价格，将购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中，然后再加上建安成本、税费成本、营销成本等相关费用，就可以算出该项目将来要出售的成本价格。
楼面地价是房价的重要组成部分，开发商和政府都需要关注。对于购房者来说，了解楼面地价有助于了解开发商的实际成本和利润空间，对购房具有一定的指导意义。而具体计算楼面地价有以下几种方式：
楼面地价=土地总价/规划建筑面积=土地单价/规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积/规划用地面积
例如，某块土地面积为13145平方米，容积率为3．2，建筑密度≤25％，绿地率≥25％，建筑高度≤80米。成交价为4．63亿元，那么楼面地价=463000000/(13145×3.2)=11007元/平方。
相较于地面基准地价，楼面地价有明显的优点：易于理解、操作简便、易于应用、更新方便等。因此，政府和开发商都比较接受这种计价方式。土地拍卖价格能够直接反映未来的房价情况，因此大家都对此非常关注。
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