随着房价的不断攀升，人们对住房的需求并未减少。因此，按揭购房成为了许多人的选择，但如何办理按揭购房呢？首先，我们需要了解什么是按揭，以及购房者是否适合进行按揭购房，还有商品房按揭贷款的程序等具体政策。
一、什么是商品房按揭贷款？
按揭贷款是一种担保方式，指的是购房者在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，房屋的出卖方为贷款担保人。预售商品房按揭应该签订书面合同，并到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。
按揭购房的优点：
1、分期付款解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、首付不占用大量资金，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行会审核开发商和购房者，提高购房的安全性。
按揭购房的缺点：
1、背负债务，心理压力大。所以，按揭贷款买房不适合保守型的人。
2、贷款买的房不易迅速变现。
二、商品房按揭贷款的程序
商品房按揭贷款的程序主要在《个人住房贷款管理办法》第6条规定中体现，包括以下几个步骤：
1、签订购房合同并支付不低于20%首付款。
2、申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。
3、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款。
4、签订按揭贷款合同，选择自动划款方式还款。
5、办理担保、保证或者保险手续。
6、贷款人将按揭贷款划入开发商账户。
虽然贷款购房有很多优点，但也存在一定的风险。因此，在购房时需要谨慎考虑，并请律师陪同签订购房合同，以保护自己的权益。
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