1.小产权房
小产权房只有销售合同，没有产权证明，因此无法在房产登记部门注册。一旦遇到政策性用地开发，银行可能会面临风险，因此银行通常会直接拒绝贷款。
2.抵押房
抵押房涉及到多方面，如买房人、抵押银行等，容易产生纠纷，存在潜在风险，因此银行也会直接拒绝贷款。在购房过程中，需要审查房屋产权是否已抵押。
3.部分已转为个人产权的公房
一些已购公房已经转为个人产权，但对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于产权状况不确定，银行考虑到信贷风险，也会拒绝贷款。
4.共有产权人不同意出售的房子
家庭为单位的房产往往涉及到共有产权人，因此如果共有权人不同意出售，银行的申请流程也会受阻，最终只能被打回。共有产权人需与产权人共同签署合同，才能有效，才能正常申请贷款。
5.旧城改造的房子
旧城改造的房子可能存在档案被房管部门封挡的情况，因此无法办理抵押登记，银行也无法放款。
6.购房时间未达五年的经适房
按照经济适用房的规定，购买满五年的房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的房子不能出售，因此这类房子申请贷款时会被银行拒绝。
7.房龄较大的二手房
银行一般对房龄较大的二手房有要求，通常是20年-25年，甚至会严格要求10年、15年。因为房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题，对银行来说是存在风险的，因此贷款额度可能会被降低，甚至被拒绝。银行对房龄要求的标准在不同地区也会有所不同，购买时需注意。
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