随着二孩政策全面开放和首付比例降低，越来越多的家庭购买第二套房产。那么，第一套房和第二套房在购房费用上有何不同？如何确定第二套房？
首套房和第二套房的费用差别主要体现在以下三个方面：
在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。（各城市会有差异，具体以各城市政策为准）
以一套总价100万的房子，商业贷款30年为例，第一套房和第二套房的利率优惠差别很大。购买者需要结合自己的还贷能力和经济水平，仔细计算。例如，以85折利率计算，第一套房的首付款比第二套房低10万，总利息少支付11万，契税方面则少支付0元或者5000元。
确定第二套房的标准如下：
1.购买过一套房并且商业贷款已结清，再贷款购买房产算作第一套房；如果购房贷款未结清，那么算作第二套房。
2.个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已结清，另一套未结清。再次贷款购买房产，则认定为第二套房以上。
3.夫妻一方婚前使用商业贷款购买房产，另一方婚前使用公积金贷款购买，婚后夫妻共同贷款购买房产。如果贷款已结清，银行可以根据借款人偿付能力和信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未结清，则算作第二套房以上。
4.如果两个未领取结婚证的人中，一方名下有房产和未结清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人共同购买新房，登记两个人名字，那么没有贷款记录的人申请贷款，两人因共同为产权人，从银行按揭贷款购买房产算作第二套房。
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