容积率是指地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大。世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。容积率作为衡量建设用地使用强度的重要指标，它的值是无量纲的比值，以地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数为容积率的值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
例如，在2万平方米的建筑基地上，建有单楼层1万平方米，共两层楼的建筑，则容积率为1。需要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率的值视不同的主体而有不同的意义。住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，区别各类建筑分别对应的容积率数值可以供参考。
容积率将直接关系到建筑用地的大小。一般情况下，可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
人口众多的地区往往建筑容积率较高，但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率。容积率多少算是合适的，容积率越高的小区居住舒适度越低，反之则舒适度越高。
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