买房子是一个繁琐的过程，即使你已经决定购买某个楼盘的某个户型，也不能松懈，这时候认真研究购房合同就变得十分重要。签订购房合同是整个购房过程中非常关键的一步，因此签订合同时必须注意各种方面，确保无遗漏。
各种税费
新房的税费比较容易理解，主要需要缴纳的税收是契税，这是国家规定必须交的房产买卖税收，也就是说，只要购买或卖出房产，就会产生契税，而这部分税款由购房者支付。根据房屋面积大小，小于90平方米一般为房款的1%，大于90平方米为1.5%。此外还有房屋维修基金，各地的政策有所不同，规定也略有不同。
各个面积段的含义
合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表不同的面积。每个面积的含义也不同。
具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这是房产证上的面积；而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
五证和两书
签订合同前，必须确认开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在售卖房屋之前需要满足一定的条件，并且需要按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。也就是说，只有这些手续完备，开发商才有资格售卖房屋。
五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。两书则指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书非常重要，只有合法进入市场的住宅房产，其产权才能得到国家的保护。
定金和订金 一字之差大不同
订金是具有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同的成立。一般情况下，订金是在购房者和开发商签订认购协议时产生的，这时购房者付订金意味着他有购买这套房产的优先权。如果购买者最终购买了这套房产，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都将原数返还。而定金是在合同订立或在履行前支付的一定数额的金钱作为担保的方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约时，定金不予退还；房地产开发商违约时，则需要双倍返还。
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