如何选择适合自己的楼栋和朝向
熟悉楼盘的人都知道，每个社区内各个楼栋的位置和居住环境各不相同，因此价格也存在差异。置业顾问经常会提到楼王，也就是那些条件最优越的房源，但显然不是所有人都负担得起。因此，如何选择比较好的楼栋和朝向是一个必须解决的问题。毕竟，只选择好的户型和楼层，而忽视周边环境和楼栋位置，可能会造成各种不良影响。
我们来回顾一下，为什么同一楼盘中间的楼栋（或别墅）会更受欢迎？为什么有些人选了中间楼层，但采光却不好？为什么抢到南边的房子，但通风却不畅通？
这是因为我们只看重户型和楼层，而不重视楼栋位置和周边环境的缘故。
中间位置的楼栋远离车流和商业区的喧嚣，更加安静和舒适，更适合居家生活。自然而然，价格也会相对较高。
选择小高层的中间楼层的话，但如果该楼栋夹在其他超高层之间，采光和通风都会受到遮挡和影响。
大家都知道南面的房产最受欢迎，但前提是你的住宅南边不会出现更高的楼房。如果在你搬进之后，出现了一个超高层，那南面照样没有用。
除此之外，如果你选择得早，楼栋的选择余地比较大，可以记住以下几点：
1. 一般情况下，6层至11层高的低层楼
只要楼间距合理，就不存在采光压力问题。12至33层为高层楼，33层以上则为超高层。
2. 位置优势，不临近街道的楼栋自然更好。
如果买不起楼王，可以在楼王周围的位置选择，小心处理。
3. 当然，根据个人需求不同，最中间的楼栋并不适合所有人。
如果社区面积较大，有通勤、坐地铁需求的上班族，自然要选择距离地铁站最方便的位置；家中有老人、孩子的，则要尽量远离地面停车位和地下停车场的出入口，以减少污染和意外伤害。
如果你选好了小区，却告知房源剩余太少，那该怎么选择东、西、南、北四个方向所在的楼栋和朝向呢？
东：小区东面的楼栋，尤其是东侧的单元，如果没有遮挡的话，早上的采光效果不错。
西：小区西面的楼栋，尤其是靠边的单元，可能存在西晒问题，夏季会比较难熬。
南：正如前文所述，提前询问、查询南面的规划，避免超高层的遮挡。
北：北向可能采光不佳，冬季很多地区会受北风影响，如果边楼没有遮挡，保暖就是一个问题。
花几百万的房款不是儿戏，对于自住需求来说，居住感受非常重要。即使是考虑到保值的情况，注重房子所在的楼栋位置也是非常必要的。因为位置的好坏可以给房屋增值不少。
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