在选择刚需房时，最重要的因素是什么？是户型、地理位置、交通便利性，还是升值潜力？笔者认为，物理要素相对固定，这些指标可以用来衡量一套房子的优劣。然而，很多购房者认为自己被误导，实际上是因为他们太过看重外在因素，而忽略了自身需求。
事实上，在进行任何消费时，最重要的是你是否真正了解自己的需求，并以此为准来满足需求。购买刚需房时，最关键的是记住一条法则：房子好坏并不是最重要的，最重要的是你的各种需求排序。这种排序需要充分准备，可能需要全家人达成共识，并涵盖未来一段时间内的规划。合理的需求应具有一定的前瞻性，而非仅关注当下。
在购房时，人们也会不自觉地按照某些不清晰或不完善的内心需求来选择房子。关于内心需求，笔者无法给予帮助。但以下这些物理因素带来的影响，笔者可以给予一些提示。
1、生活配套
关于生活配套，你更喜欢在楼下小店随时买点东西，早上上班吃个早餐，还是喜欢在家做饭，有空去稍远的超市来一次大采购？所谓的生活配套实际上是指你的生活方式。
2、教育问题
在中国购买刚需房的许多人是年轻情侣或夫妻，他们往往还没有孩子。年轻人对教育配套的重要性感觉不那么紧迫，但并不意味着它没有用处。实际上，教育配套是升值的重要原因，而且学校可以改善社区的人文环境。
3、交通配套
交通配套影响你的生活状态。你需要考虑清楚，是否能承担动辄十几公里的通勤成本。如果你购买地铁房，那么在换工作后，地铁的价值还是否存在？
4、开发商品牌影响力
大开发商优势明显，至少在同一地区。这类似于购买深圳华强北的高仿机和正品苹果机一样。
5、升值很重要
即使你购买的是刚需房，在未来一段时间内无法变现，升值预期也能成为你的资产。在今天这个房地产至上的社会，幸福感好坏也取决于你的房子升值空间的大小。如果你未来有经商的可能，一套升值空间巨大的房子能换来更多的抵押贷款。
6、消费能力
购买房屋属于一种消费，它只是你所有消费中占比相当大的一部分。在购买房屋之前，需要清楚地考虑：房屋是否对你的生活状态产生较大影响？未来收入上涨的预期如何？购买房屋不能只关注房价，即使购买低价房也是因为你的支出计划，而不是因为房价便宜。
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