什么是二手房资金监管？全款和贷款的二手房交易都需要资金监管吗？
在二手房买卖中，资金监管是必不可少的环节。那么，资金监管到底是什么？又有哪些流程呢？若没有经验购买过二手房的买家可能并不了解资金监管的概念和流程，而对此有所了解的人也许不知道，除了对全款、首付款的保护外，资金监管还可以保障定金和尾款。
资金监管是指在二手房交易中使用的一种保障制度，虽然不是强制性的，但买卖双方可以根据需求选择使用，最好的例子就是在交易物品时使用的支付宝。
对于二手房交易中的未还清贷款问题，卖方有权使用买方的首付款来还清贷款并解除房屋抵押，然后再将房产过户给买方。但买方担心卖方会将这笔钱用于其它用途导致房屋无法办理过户手续，所以双方可以选择使用资金监管。资金监管将购房人已支付的房款保管在由上下家同意的第三方资金账户中，专款专用，只能用于还清上家的贷款，保障交易的顺利和安全。
二手房资金监管流程如下：
1. 全款资金监管流程:
第一步：买卖双方签订《二手房买卖合同》，共同提出办理交易资金监管服务需求。
第二步：买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款。该款项直接进入资金监管账户中，由某银行进行监管。买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
第三步：店铺和房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费和过户手续。
第四步：办理完过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按指令拨付购房款。
2. 首付款（贷款）资金监管流程：
第一步：买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》，共同提出办理交易资金监管服务需求。
第二步：某银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
第三步：评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
第四步：买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款。该款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
第五步：店铺和房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费和过户手续。
第六步：办理完过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按指令拨付首付款。
第七步：银行查看他项权利证后，支付尾款给卖方。
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