根据相关规定，购房前需关注房屋的使用年限。通常情况下，房龄超过20年仍有可能贷款，但是贷款难度较大。
为减轻风险，各银行对贷款住房年限有着严格的要求。二手房在20-25年内可以贷款，而超过25年则无法贷款。即使老房屋可以贷款，银行也会降低贷款者的贷款基础。当然，如果房子所处地段好，具有较强的变现能力，一些银行也可能会将房龄放宽至20-30年。因此，具体情况要考虑二手房的实际情况而定。
房屋年限不是从您购买房屋的那一刻开始计算，而是从开发商拿到地的那一刻开始计算。房产证或土地使用权证上的时间也未必反映实际的房屋年限。
事实上，房产证上的时间与开发商拿地的时间往往并不一致，特别是在二手房交易中。房产证上的时间是原房东拿到房产证的日子，而这一天往往比开发商拿地的日子晚得多。
此外，购房者要想购买能够使用70年的房子是非常困难的。因为开发商在拿到地之后才开始施工和销售，这段时间也算在房屋年限内。因此，大部分新房在开发商拿到地两年左右，房龄就只有68年了，而二手房的房龄则更短，还要考虑房东原来居住的两年。
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