相较于二手房，一手房由于房龄短、年代新、景观现代化以及升值空间较大等优点，受到一部分购房者的偏爱。然而，购买一手房需要承担时间和装修成本，因为一手房的交房时间一般为1-3年，甚至更长，而且楼盘规划和交房标准也可能不能完全符合要求。因此，购房者经常会面临开发商变更规划、虚假宣传、停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手，应该做好充足准备，遇到纠纷时，应敢于运用法律手段维护自己的权益。房产头条团队查阅了一些资料，咨询了一些购房老司机，综合实际情况，为新手购房者提供了一些建议。
1.宣传资料中提到的游泳池没有兑现，怎么办？
律师解答：商品房的销售广告和宣传资料中涉及到商品房开发范围内的房屋和相关设施的说明和允诺，即使未在购房合同中载明，也应视为合同内容。购房者可以要求开发商承担违约责任。
2.学区房和学位房的区别以及购房者的维权方式
如果购房者和开发商在合同中明确约定引入公立学校，而开发商却违反约定，购房者可以要求开发商承担违约责任或解除合同退还房款。如果合同中没有明确约定，即使开发商在宣传中提到，也应视为一般性介绍。学区房是针对九年义务教育而言的，在政府根据片区入学生源情况划分出来的特定区域内购买房产，则具备享有优质学校随机派位的资格。而学位房则是指只要购买了该房源就享有上学名额，学校性质为私立或联合办学。如果遇到纠纷，购房者应该敢于用法律手段维护自己的权益。
3.关于物业公司的问题
物业公司无权强制购房者雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费。物业公司收取装修押金和监工费属于乱收费行为，物业公司不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费。
4.停车位问题
根据《深圳（楼盘）市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》，配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有，属于业主共有的停车位即使在购房合同中约定为开发商所有，该约定也是无效的。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车位的车位、车库应当首先满足业主的需要。
5.中介费问题
如果居间人只带领客户看房，而未促成买卖合同的成立，就不应支付居间报酬即中介费。即使签订的看楼书上约定不管是否是在其居间服务下促成交易都应支付佣金，该约定免除居间人的主要义务以及强迫客户接受居间服务，该看楼书是针对不特定的客户预先拟定的格式条款，效力上属于无效。
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