在房地产纠纷发生时，除了购买合同之外，补充协议可以帮助您打赢官司。但是，如果随意签署补充协议，可能会影响您的官司胜诉率，因此以下七个条款是必须写入协议的：
1.明确房屋产权证办理的时间
大多数购房者都购买的是期房，购房者需要在交房后一到两年内办理房屋产权证。因此，为了避免开发商不能及时办理产权证，补充协议应该明确具体办理时间。同时，应注明相关赔偿责任，例如，如果开发商在约定期限内未能办理好房屋产权证，应按协议对购房者进行赔偿。
2.注明交房标准
在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，并避免使用模糊不清的词汇，例如名牌或高档等，以方便购房者进行验房对比。如果可能的话，尽量在覆盖之前通知购房者到现场进行隐蔽工程装修的检查，签字确认后再进行下一步。
3.注明公共面积的大小和位置
公共面积的大小和位置实际上是购买者用钱买来的隐性面积，因此，购买者应该在补充协议中明确规定公共面积的具体大小和位置，并注明如果公共面积发生变动，如何解决，以避免日后因此而产生纠纷。
4.明确贷款失败责任的认定
首先，必须确定贷款失败的原因，可能有以下几种情况：
（1）如果由于开发商的原因导致贷款失败，则购房者可以申请退房且无需承担违约责任；
（2）如果由于银行审批或政策调整原因导致贷款失败，则双方可以自行解除合同约定；
（3）如果由于购房者自身原因导致贷款失败，则可以先与开发商协商解决后续款项问题，如无法缴纳余款，则需解除购房合同，但购房者需承担违约责任。
5.明确退房后的责任归属
如果房屋主体质量存在问题、开发商私自更改小区规划或没有销售许可证等情况，购房者可以申请退房且无需承担违约责任。但是，为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中详细约定开发商应承担的责任以及已支付房款何时退还等细节问题。
6.明确物业管理问题
通常，在新小区中，开发商指定某个物业公司或有物业公司进驻，但无论如何，购房者都应明确他们未来的家庭物业公司、资质、物业费缴纳时间和具体缴纳标准等等。
7.明确开发商的口头承诺
许多开发商为吸引购房者而许下口头承诺，例如交通、医疗、教育等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，购房者将无法追究开发商的责任。因此，一定要将开发商的口头承诺写入补充协议中。
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