大家好，让我们来解决一个复杂的问题吧！你知道吗，一套房子从准备出售到真正出售，会出现四种不同的价格。请在一分钟内考虑，时间开始计时了，1、2、3、4、5……60，时间到！你有答案了吗？
实际上，这四种价格包括了卖家自估价、中介估价、银行估价和真实售价。你答对了吗？如果还不确定，我们就一起来详细了解一下吧。
第一种价格是卖家的自估价。在售房之前，卖家通常会根据地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素，估算出一个理想价格。然而，由于人们对自己的东西会有偏爱，因此卖家的自估价往往会偏高一些。
第二种价格是中介估价。如果售房者想通过中介进行交易，中介会对房屋再次进行估算。一般来说，中介首先会检查房产状况，然后比较当地同类房屋的售价，给出一个价格区间。由于中介需要留出利润和让买家与售家进行讨价还价的空间，因此这个价格往往会在一个区间内波动。
第三种价格是银行估价。如果买家需要贷款来购买房子，银行必须衡量房屋价值，以便计算出贷款金额。不过，银行的估价通常较为保守，往往比市场价低10%到20%。
最后一种价格是实际售价。房屋的实际售价通常与卖家的自估价和中介估价不同，因为有许多人为因素影响。如果是通过中介交易，中介为了赚取更多利润，一般会提高售价。因此，实际售价往往比中介估价高出一些。
需要注意的是，以上四种价格是最常见的房屋买卖流程中的估价方式，实际情况可能会有所不同。
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