商品房预售许可证的有效期为一年，在有效期到期时需要进行核验才可继续使用。每次核验的期限为一年。
除了有效期，你还需要查询以下内容：
1. 预售许可证编号和开发商名称
预售许可证编号是非常重要的信息，可以通过编号查询开发商的相关信息，包括资金实力、组织机构变更、征信等问题。可以通过全国企业信用信息公示系统查询开发商的履历。
2. 楼盘项目名称及坐标
一个楼盘可能会分为多期开发，每个期的名称可能会有所不同。因此，在查看预售许可证时，需要与开发期数相对应。同时，需要查看预售许可证上的地点和实际位置是否一致。
3. 土地证信息和楼栋信息
预售许可证上会详细标明土地使用权出让合同书号、地块编号、土地证编号、土地年限，以及楼盘的栋数。同时，预售许可证还包括批准预售的楼栋信息、总建筑面积、套数、间数等。如果不在预售许可证上的楼栋，就不能视为有证楼盘。此外，还需要查看发证机关和附注内容。
预售许可证的作用
《商品房预售许可证》是开发商销售期房必须具备的证件。只有当开发商取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、投入工程总投资额25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期时，才可向住建委申请《商品房预售许可证》。
预售许可证应当明确载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用期限、建设工程规划许可证号、发证机关与发证日期。
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