根据《合同法》百一十四条规定，当事人可以在合同中约定违约金或损失赔偿金额并在违约时予以支付。如果约定的违约金少于实际造成的损失，当事人可以向法院或仲裁机构申请增加违约金金额。如果约定的违约金过高，当事人可以向法院或仲裁机构申请适当减少。
在商品房预售合同中，如果开发商逾期交房则购房者可以追究其违约责任。如果合同约定的违约金低于购房者实际损失，则可以向法院申请增加违约金。如果合同约定的违约金过高，则开发商可以向法院申请减少违约金数额。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中规定，如果当事人认为约定的违约金过高，可以以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
如果商品房买卖合同中没有约定违约金数额或损失赔偿金额的计算方法，则可以参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准来确定。对于这种情况下，如果开发商逾期交房，则可以参照同类房屋的租金标准来计算违约金并进行追偿。
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