在买房这件事上，有些购房者会有自己独特的看法和见解，但也有一些购房者在购房后发现实际情况和预期有很大差异。今天，小编将与大家分享一些更细节的买房技巧，帮助你少走弯路，选到更好的房子。
1、先确定地段再选择户型：虽然想要购买便宜的房子，但是往往周边配套不完善，交通不方便。所以选择房子时，首先要考虑地段是否方便舒适，还要考虑到孩子未来的学习问题。此外，地段也与房子的抗跌性有关，因此建议首先评估自己的经济实力，确定购房区域或地段，再根据资金确定合适的户型大小。
2、不要盲目购买小户型：现在很多人都喜欢购买小户型，每当小户型楼盘推出，总会吸引大量购房者。但是在选择小户型时，要选择户型丰富的小区，尽量不要选择只有小户型的小区，因为整个小区都是小户型，容易导致人均占有小区资源不合理、电梯拥堵超载、供水供电过于集中。
3、选择10万平方米左右的小区：小区并不是越大越好。规模较小的小区，内部配套设施相对较少，物业管理相对不够专注。而规模宏大的小区，易产生居住噪音、闲杂人员较多，各项设施距离住户也较远，物业管理也较为棘手。
4、推荐考虑尾货、刚封顶的房子：说到尾房，有些人认为是被挑剩下的房子，但实际上并不完全是这样，需要仔细评估实房情况。当商品房楼盘整体销售量超过80%时，开发商已经获利了！该项目也进入了清盘、清尾货阶段，此时的尾房价格通常不会比刚开盘时贵很多。尤其是封顶后准备做外立面时，可以考虑选择户型和楼栋位置等。
5、谨慎赠送面积：购房者一听到赠送面积就会兴奋。但实际上，赠送面积不包含在产权面积中，这意味着当出现纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。而且赠送面积越多，公摊面积也越大，实际使用面积比较少。建议在购房前咨询清楚，赠送面积是否写入合同。
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