现今许多人在购买房屋时，倾向于选择银行房屋抵押贷款方式，以缓解经济压力。但在申请房屋抵押贷款时，需要了解具体的办理流程，并根据相关规定提前准备所需材料和证件。下面将详细介绍银行房屋抵押贷款的申请流程和相关知识。
银行房屋抵押贷款的申请流程：
1. 挑选合适的贷款机构
在选择贷款机构时，应根据个人需要和实际情况，评估机构的服务质量、审批速度和贷款要求等因素，以选出最合适的贷款机构。
2. 提交申请材料
申请人可提前准备好资金，并携带所需申请材料前往贷款机构。材料包括借款人及其配偶身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明，以及贷款机构要求的其他文件或资料。
3. 贷款机构审核
申请人提交申请资料后，贷款机构会对其基本材料进行初步审核。在这一阶段，购房者无需过多操心，只需等待贷款机构的审核结果即可。
4. 房产评估
在抵押贷款时，需要对房产进行评估，以确定其价值并产生评估费用。评估一般收取房产账面原值千分之三到五的费用，并采用不同档次的方式进行收费计算。
5. 签订房产抵押贷款合同
经过前几步的审核和评估，贷款机构会与申请人沟通贷款额度、利率、期限和还款方式等问题，并根据双方达成的协议，签订房产抵押贷款合同。
6. 办理抵押贷款登记和放款
最后，申请人需前往房屋所在地的房管局办理抵押登记手续，并提供申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等必要材料。等待手续办理完毕后，借款人即可获得贷款放款。
房屋抵押贷款能够贷多少？
根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般可贷款额度为房产评估值的70%左右。申请贷款时，抵押房屋的房龄、借款人的年龄、房产的流性和变现性等因素均会影响贷款额度。抵押房屋价值越高，贷款额度也越高。房屋抵押贷款的计算公式为：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。
在申请房屋抵押贷款时，购房者应了解具体的办理流程和政策规定，根据自身还款能力选择合适的还款方式和还款年限，以使房屋抵押贷款更加顺畅。
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