房产具有多重属性，人们买房不仅考虑居住功能，也要关注保值和增值功能。因此，在选房时，需要注意避免让房产价值受损的因素，如周边污染源和规划变更等。
1. 建筑质量问题
楼歪歪、楼脆脆等现象引起了人们对房屋质量问题的关注。理论上，建筑质量可以通过现场监理和竣工验收来保证。负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要么是政府部门，与开发商之间并未构成利益共同体，只需要各自负责即可避免质量问题。但现实中，一些开发商利用一些盘外招让问题房蒙混过关。购房者应避免购买问题房。
2. 周边生活配套
生活方便是房产保值和增值的基本因素。生活区需要有邮局、银行、超市、餐饮、学校、幼儿园、公园等配套设施。购房者需要判断周边配套的品味和档次，如是否有名校等。生活配套设施的减少会导致房产贬值。例如名校招生政策调整、学校教学质量下滑，以及知名综合医院搬迁等，都会导致周边房产价值受影响。
3. 周边污染源
污染会对房产价值造成直接且持久的损害。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。与高架、化工厂、变电站以及强光源等的临近，可能受到相应的污染侵害，如汽车疾驰的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等。临近这些污染源的住宅价格自然没有竞争力。
4. 物业服务水平
好的物业管理不仅能提高居住满意度，也是提升房产竞争力的关键。小区物业管理不到位，服务过程屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，会导致该小区口碑下降，购房者会避免购买该小区的房产。
5. 市政规划变化
政府规划导致某地房价短期暴涨的新闻并不少见，规划对房产价值的影响是非常大的。房产价值很大程度上与地段有关，而地段的价值在于它所具备的资源。规划的实施通过投资可以改变其地段价值。有些规划会对房价的增值不利，如新建一条快速车道或大型变电站，购房者需要注意规划变化的消息。
6. 邻居素质
大多数人愿意选择与自己相似类型的人居住在一起。因此，如果小区居民的构成出现变化，购房者需要保持警惕。有些小区因为低层次租户过多，使得其别墅价格要比同类小区低10%左右。
7. 治安问题
置业买房，治安问题是首位考虑的。一个恶劣的治安环境会让人们失去安全感。购房者需要了解治安情况并关注治安状况的变化，如周边刑事案件发生频率。一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会受到影响。
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