在购房时，有些小区规模庞大，分为多期建设，自带商业设施齐全；有些小区规模较小，房屋数量少，小区居民亲密度高，出入方便。那么在购房时，选择小区楼盘的大小，不仅仅看面积大小。
一、不同规模小区的定义
小社区指建筑面积低于10万平方米的小区；大社区指20万至30万平方米的小区；超大规模社区则指50万平方米以上的小区。
二、不同规模小区的优缺点
1、配套设施
大社区人口众多，自带商业、生活配套设施齐全。
小社区建筑规模小，自带商业配套有限，主要依靠周边的商业、生活配套。
2、户型样式
大社区户型样式多样，可选择范围广泛。
小社区户型样式单一，可选面积小。
3、人口及管理
大社区人口密集，难以管理。
小社区人口少，保安常常熟悉所有业主，管理相对更好。
4、地段位置
大社区占地面积大，一般位于较为郊区的位置。
小社区地段位置较好。
5、建设完工时段
大社区建设时间较长，分多期竣工，可能需要3-5年以上。
小社区建设工期短，大概2-2.5年全部竣工。
6、交通便利程度
大社区位置不佳，交通不方便，小区内步行路程长。
小社区位置好，出入方便。
7、未来发展趋势
大社区人口多，未来发展潜力大。
小社区发展取决于周边规划。
8、小区环境
大社区环境整体更好，能够建造更加优美的园林景观。
小社区占地面积小，景观设计受到限制。
如果购房为刚需需求，不建议选择规模小的小社区，尤其是地理位置不佳的小区。建议选择规模大的大社区，如果附近有多个大社区，更好，能形成规模效应，更有价值。如果一定要选择小社区，需注意小区品质、地段以及物业服务质量，只有地段好、品质高的小社区，才能够有投资价值保障。
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