购买新房和二手房时，首付款的计算方式有所不同。针对购买新房，首付款是根据市场价进行计算，并根据个人的贷款次数和信誉程度进行审核，以制定合适的贷款比例。相比之下，购买二手房的首付款是以二手房评估价为参考依据，该评估价是通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的，通常低于市场价的80%-90%，甚至更低一些。
对于购买新房的首付款计算方式，其公式为：首付款=总房款-客户贷款额，贷款额为合同价的80%（初次贷款额度较高，可达80%）。而购买二手房的计算方式略有不同，其净首付款公式为：实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金），贷款额为二手房评估价的80%（初次贷款额度可达80%）。可以通过将合同价的85%作为估算基础，来预估二手房的评估价。
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