随着房产市场的火爆，各种房产纠纷层出不穷：有签订阴阳合同的，有房东反悔不卖的，有情侣为了房子翻脸的等等。购买房屋是人生大事，要在二手房市场中选购到一套合适又称心的房屋，需要了解很多学问！
以下是购买二手房需要注意的12个坑：
1.核实出卖人的身份：核实出卖人是否真正的房屋所有权人，需要核对其房屋所有权证、土地证（或房地产权证）、契证及身份证件。当考虑办理委托公证卖房时，应该特别谨慎。
2.核实房屋权属：看看房屋权属是否有争议，是否已经被抵押等。首先，必须检查房屋所有权证，必要时可以到房管局核对真伪。
3.注意是否存在房屋共有人：如果有房屋共有人，必须让共有人在买卖合同上签字。在司法实践中，会出现冒名顶替签字的情况，因此必须注意仔细核对签名人的身份。
4.注意房屋是否违章或待拆：必须注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或者已经被列入拆迁范围。否则，很可能打水漂。
5.注意房屋是否被查封或转让：必须注意是否存在被法律限制房屋所有权转让的情况，否则付款后房屋无法交付。
6.了解房屋是否已出租：如果房屋已被出租，买受人无法实际居住，因此必须多次查看房屋是否存在出租情况。如果有，应在交易前尽量要求房东处理好租赁事宜。
7.注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长为70年，也有使用期限少于该年限的住宅。房屋的年限是影响房价的重要因素，因此在购买前必须核实清楚。
8.明确各项税费：在二手房交易过程中，必须明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖方经常将税费转嫁到买方身上，因此需要对各项税费的承担作明确约定。
9.明确违约事项：如果是按揭贷款购房的方式进行购房，也必须约定没有获得银行贷款审批时的后续处理方式，以避免未来纠纷的发生。
10.明确附属设施：如果房屋有附属设施（如花园、游泳池），必须明确价款是否包含这些设施，特别是那些价值较高的设施设备。
11.明确佣金：各方应明确约定中介佣金，并且需要约定交易失败后佣金的退还情况。
12.避免签阴阳合同：有些人为了避税，会签署金额约定不一致的阴阳合同，这样的二手房交易存在较大风险。例如，如果产生纠纷诉诸法律，法院会认定真实意思的买卖合同，因此应尽量避免签署阴阳合同。
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