自3.17政策出台以来，银行的房贷开始趋紧。目前，北京所有银行的首套房贷款利率已取消折扣，调整为基准利率，而二套房按政策上浮1.2倍执行。对于购房者来说，这几乎相当于加息。最近，伟嘉安捷接到客户咨询提前还款，因为一些贷款人月供增加，手头有余裕，想申请提前还贷以减轻还款负担。那么，提前还款需要注意什么？现在是否适合提前还款呢？
提前还款需要重新计算利息
伟嘉安捷指出，提前还款的目的是缩短贷款年限，减少利息支出，因为贷款占用的时间越长，购房者所支付的利息越多。自3.17政策出台以来，贷款年限从30年调整为25年，因此如果购房者已经还清一半的贷款，再提前还款的意义就不大了。此外，如果购房者考虑部分提前还款，剩余未还款的部分就需要重新计算利息。
实际操作中，大多数人不能缩短贷款年限，而是通过减少月还款额、不改变贷款年限的方式进行提前还款。许多银行都规定，如果购房者不通过减少月还款额、不改变贷款年限的方式进行还款，则不予批准提前还款。因此，购房者需要认真查看合同，并与贷款银行沟通，否则提前还款就没有意义。
之前享受优惠的不宜提前还款
现在，北京各大银行的首套房利率已经调整为基准，而二套房的利率更是上浮20%。如果之前享受过九五折甚至八五折的优惠，再进行提前还款，尤其是部分提前还款，就不太合适了。此外，如果是部分提前还款，后续未还款的部分就需要重新按照新的利率计算。购房者可以选择全部提前还款，或者将手头资金投资其他理财产品，这也是一个不错的选择。
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