小高层指的是8-11层楼高的住宅，介于多层和高层之间。该种住宅不仅房型好，得房率高，而且具有普通高层的结构强度高、耐用年限长、景观系数高，污染程度低等优点，深受购房者喜爱。
什么是小高层？
小高层是一种社会公认的说法，通常将按房1-3层称为低层、4-6层称为多层、7-11层称为小高层、12层以上称为高层，而总高度高于100米的则称为超高层。
小高层住宅指的是8-11层的住宅，平面布局类似于多层，有载人电梯但无消防电梯。实际上，它将中高层住宅（8层、9层）与高层住宅（10层-11层）相结合。由于6+1的跃层住宅可以不设电梯，因此不将7层算在其中。如果将范围扩大到8-18层，则相当于将二类高层住宅也包括在内，此时可以称之为小型高层住宅。尽管其作为高层住宅，但其楼层数量较少，且具有多层住宅的部分特点，但防火要求并不像高层建筑那样严格。
小高层住宅的特点
一般而言，小高层住宅是指7-10层的多层住宅，该住宅具有多层住宅的氛围，但高度较低，则称之为小高层。市场上推出的小高层似乎是多层住宅与高层住宅之间的一种折衷选择。相较于多层住宅，小高层具有自身的特点：
(1) 小高层住宅的建筑容积率高于多层住宅，可以更好地节约土地，降低地产开发商的投资成本。
(2) 建筑结构以钢筋混凝土为主，多采用板式结构，因此户型设计空间较大。
(3) 新建的小高层住宅都配有电梯，但由于层数不是很高，故居住舒适感更强。然而，由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般较高，对开发商的品质要求更高。
小高层住宅虽然是高层住宅，但由于其楼层数量少，可以避免高层住宅户数多、居住密度高、户与户之间相互干扰的诸多不利之处，因此深受越来越多购房者的青睐。
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