中介费是在二手房交易中支付给房屋中介机构的服务费，也称为居间佣金。
如果中介未能兑现承诺，退还中介费是应有的
例如，王先生在北京在政策执行之前购买了一套二手房。中介公司承诺在政策执行前为王完成过户手续，但最终未能兑现承诺。由于新政策执行后，房屋需要缴纳高额的个人所得税，导致王无力承担。在解除买卖合同的情况下，王要求中介退还中介费。由于中介承诺未兑现，中介机构应该退还中介费。
如果买方责任造成房产无法过户，中介费不应退还
例如，石先生在签订二手房买卖合同之前，未确认自己的购房资格。在完成交易，并支付中介费和定金后，石先生发现自己无法过户到房产所有权。在无法继续买卖的情况下，石先生要求解除买卖合同并要求中介退还中介费，但遭到了中介的拒绝。在这种情况下，由于买方造成房产无法过户，中介机构不应退还中介费。
违约责任在业主方，仍需要支付部分中介费
例如，郭女士与业主签订了二手房买卖合同，在支付购房意向金和确认中介费后，由于业主方违约，导致买卖无法完成。在这种情况下，中介机构已经完成了居间服务，无论是否网签或过户，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就完成了。虽然业主方违约导致买卖无法完成，但中介机构依然需要支付部分中介费。
为了避免中介费的纠纷，在交易前应该尽可能核实房源产权、债务和抵押情况。如果资金有限，应该谨慎签订买卖合同并支付中介费。建议选择正规大型中介，因为佣金较低，服务有保障。在当前二手房市场上使用的居间合同都是以双方签订二手房买卖合同为准的情况下，建议买方在签订合同前与中介公司协商，签订补充协议，约定双方的责任和义务，并尽可能详细约定条款。甚至可以与中介协商约定，在完成过户后收取中介费，未完成过户前不得收取任何费用。
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