二手房的销售者是个人，而且交易过程复杂。很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因引起的。因此，购房者有时候需要更关注房主而非房子本身。那么，购房者应该从哪些方面来了解房主呢？
一、房屋情况
在看房环节，购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰地说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。当然，产权是个大问题，仅凭房主口说还是不行的。购房者需要通过中介、房管局等途径核实所购房屋的准确产权信息。
二、卖房动机
了解房主卖房的动机对购房者来说非常重要。这有利于对房屋的整体判断。但光凭看是看不出来的，还要和房主做积极的沟通。一般而言，如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。
在卖房动机方面，购房者还需要警惕的就是凶宅，由于这会影响到房屋价格，很多房主会选择避而不谈。这里不仅需要购房者和房主多沟通，了解其言语间的漏洞，还需要在合同中注明，如房屋为凶宅，房主需承担的责任。
三、形象态度
房主的整体形象和态度对交易的顺利进行很重要。例如，有的房主比较大方，会赠送家具等，但购房者需注意赠送的家居价格是否隐含在房价中，是否会被列入合同。也有的房主斤斤计较或者态度反复，这些都会影响到整个交易过程。碰到一个不容易沟通的房主，并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。
四、旁敲侧击探敌情
光靠中介和房主的主动介绍，不能全面了解房主及房子。因此，购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流，了解房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为凶宅。另外，在物业处也可以了解房主是否有拖欠各类物业费用、与社区其他人之间有没有产生过矛盾等。
提醒购房者，了解房主是买二手房的关键步骤。如果选择一个好的房主，之后的交易流程可以事半功倍。但万事不可心存侥幸，更重要的还是将约定的各项事宜以书面方式落实到合同上，这样才能保证发生纠纷有据可依。
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