谈到卖房营销的套路，很多人会想到虚假广告。但是在广告法的规范和购房者维权意识的提高下，实际上的套路已经升级了。
1. 宣传销售返租
开发商会精心包装高档精装房，然后宣传销售返租，让购房者以低首付租赁房屋来养活贷款。但是，一旦销售完成，开发商会立即套现出局，而承租人很可能是销售者的影子公司，支付能力和信誉难以保证，存在巨大的金融风险。
2. 营造疯抢假象
一些开发商或中介会通过微信、论坛等传播所谓的内部消息，制造购买氛围，鼓动购房者迅速出手，在行话中称为催单。此外，在销售一手楼盘时，还可能发生假认购现象，购房者可能遭遇到合法权益无法得到保障的情况。
3. 团购折扣
买房团购通常就是和开发商合作，抬高原本价值1万的商品到1万2，再以1万1的价格进行折扣销售。但是，许多城市已要求房地产预售一户一价备案，应以备案价为准，而不是开发商或销售商的喊价。
4. 低价假房源
许多人开始买房之路是在APP上刷房源信息。在看到一个户型、设计、小区环境等性价比超高的房源时，购房者可能会非常兴奋，但实际上这些房源低于市场价的大多是假房源或者瑕疵房。
5. 哄抬房价
挂牌价低于市场的房源多有猫腻，不少高价房背后也有无良中介的套路。在楼市较火热的时段，很多二手房卖家会被中介劝导将价格标得更高。
6. 诱导假结（离）婚
为了促成交易，部分中介机构会劝导购房者办理假离婚，享受首套房的契税优惠以及其他优惠措施。一些中介更是直接制作可以假乱真的离婚证和工作证明等，以蒙骗房管部门和银行，并收取数百元工本费。
7. ABC单和串串房
要小心以炒房为目的的买卖，中介行话称ABC单。炒房者或中介先交一部分钱与卖方签订购买协议，但是短期内不去房管局办理过户手续，然后把房子标高价格后再寻找真正的买家。此外，炒房者会将房屋收购，然后进行装修，再卖个更高的价格。此类房屋被中介称作串串房，但是在购买二手房时要小心装修浮夸、家具全新的房子，需要仔细甄别。
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