1. 提前还款的种类：
1) 全部提前还款：一次性清还剩余的全部贷款。虽然可以节省剩余部分的利息，但已付的利息概不退还。
2) 部分提前还款，月供不变，缩短还款期限：通过部分还款，减少贷款总额，但每月还款额不变，可以早日还清房屋贷款。
3) 部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。通过部分还款，可以减少贷款总额和贷款期限，每月还款额也可以减少。
4) 部分提前还款，减少月供，还款期限不变：通过部分还款，减少贷款总额，每月还款额会减少，但贷款期限不变。虽然可以减轻每月的负担，但利息节省程度略小于第2种。
2. 提前还贷需要注意的事项：
1) 时间：有些贷款机构限制提前还款，提出概念实质性的提前还款。各机构对此有不同标准，但一般是在12个月内，提前还款全额超过本金余额的20%。
2) 违约金：不同银行收取违约金的方式不同。有些银行在2-5年内收取，一般是3%-5%。银行通常按照合同规定收取违约金，如果合同没有规定，则应按照银行的规定办理。
3. 哪种还款方式最划算？
在同样贷款一段时间后，等额本息的还款法支付的利息要高于等额本金还款法。由于提前还款已支付的利息是不退还的，等额本息支付了许多原本不应提前支付的利息。
因此，购房者提前还贷时选择等额本金还款法来还贷更划算。
4. 哪些情况不宜提前还贷？
1) 等额本金还款期已过三分之一的： 等额本金将贷款总额平分本金，所剩本金越少，产生的利息也越少。当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，后期还得更多的是本金，因此利息高低对还款额的影响不大。
2) 等额本息还款到了中期的：每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减。等额本息还款到了中期，已偿还大部分的利息，提前还款的意义不大。
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