购房是人生大事，需要谨慎考虑。但有时候，我们可能会做出错误的选择，或者遇到房屋问题。虽然退房不是一件容易的事情，但购房者可以根据以下情况，有据可依地要求退房。
一、开发商存在以下问题，购房者可申请退房：
1、如果开发商没有合法证件，购房合同将无效。开发商必须拥有齐全的证件才能卖房。如果开发商的证件不齐全，他们的行为就是违法的。因此，购房合同将无效。购房者可以要求开发商返还已交房款。
2、如果开发商未能按时交付房屋。根据现行《司法解释》规定，如果开发商在购房人催告后的合理期限内仍未能履行合同，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还房款及支付房款利息。
3、如果开发商较大幅度变更房屋设计规划、结构、户型、空间尺寸和朝向，购房者也有权要求退房。
二、由于购房者个人资质问题导致无法履行合同
如果购房者无法获得住房贷款银行的批准，或者无法与开发商协商付款方式，导致合同无法继续履行，购房者有权要求退房。
三、房屋本身存在问题
1、如果房屋面积与签约时相差超过3%。
2、如果房屋主体结构质量不合格，无法交付使用。
3、如果房屋质量不合格，严重影响使用。
虽然不可能轻易退房，但如果购房行为符合以上任何一点，购房者就有权要求退房。如果开发商不愿配合，购房者应该了解如何使用法律工具来保护自己。
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