在购买商品房时，购房者通常会先签订房屋认购书来确定双方的意向，而不是直接签订《商品房买卖合同》。然而，很多第一次购房的人在签订认购书时会感到迷茫，不知道相关流程和手续，导致之后出现纠纷。要保障自身权益并买到理想的房子，购房者应该注意签订认购书的流程和细节。
例如，61岁的张女士在南部新城看中了一套120多平方米带电梯的高层，当天与售楼处签订了房屋认购书。但后来她发现自己购买的楼层正好是消防连廊，会影响居住的舒适度，于是她后悔了。这种情况下，认购书是有法律效力的，不可忽视。
《合同法》规定，购房人在签订正式的房地产买卖、预售等合同之前签订的意向书等，如果双方真实意愿并且权利义务内容不违反法律法规，就具有一定的法律效力，对双方有约束力。因此，在签订时必须仔细考虑。
在签订房屋认购书时，有很多细节需要注意，例如上面的定金和订金之分。在法律上，定金对合同的成立、履行起担保作用，如果给付定金的一方不履行债务则无权要求返还定金，而接受定金的一方不履行债务则应双倍返还定金。相比之下，订金不起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还，而接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还。定金一般在5000到1万元之间，最终数额由双方协商决定。
另外，值得注意的是，签订房屋认购书并不是必须的程序。如果购房人和开发商能够直接签订《商品房买卖合同》，并没有明文规定必须先签订认购书。因此，购房人应该在购房前了解相关法律法规，提高自我维护能力，保障自身权益并买到心仪的房子。
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