对于购房者来说，他们又开始面临一系列的问题了：明年房价将如何走势？政府对房地产的调控政策是否会有变化？银行的房贷利率是涨还是降？然而，眼下各种不同预测让人不知所措。笔者认为，无论房价如何变动，也无论政策如何走向，实际需求的刚需购房者，在自己需要时买房是最适宜的，但要掌握购房技巧，可从以下几个方面综合考虑：
1.观察银行的房贷政策
一般来说，对于宏观市场走向，普通购房者了解有限，很难做出准确的判断。但我们可以通过银行对房贷的态度来把握市场走向。通常，银行放松房贷政策意味着市场看好，投资客蜂拥而至，房价通常会呈现上涨趋势；相反，若银行收紧房贷政策，风险加大，投资客撤退，大部分卖家急于脱手，买家观望，房价一般会呈现下跌趋势。
2.购买跌而非买涨
投资理念一般都是买跌不买涨，虽然利润达不到较大化，但可以降低投资风险。对于普通的购房自住者，房价的涨跌只是一个数字，关键是购入相同房产时花掉的金额。在房价下跌时购入房产，买价肯定比上涨时要低，因此购房应该买跌不买涨。
3.购买预期
购房者需要学会购买预期，这样升值的潜力就会更大。比如，政府规划在哪里建造新的道路、配套市场，周边是否有新建学校等，这些都会影响居住环境的因素。如果等到这些都落实后再购买，房价已经包含了这些利好的附加值，房价自然上涨。如果规划已经确定，购买前应该提前下手，最好在政策明朗化之前购买。当然，前提是要保证消息来源准确。
4.不必一步到位
现在，有些人买不起房子是因为贪心，只想买120平方米以上的房子，但手头资金只能买60至70平方米的房子。在条件不具备的时候，贪心往往会导致失望。因此，购房者应该考虑方便实用，不必一步到位。理想的房子是个相对的概念，方便实用才是最实在的。在购房前，应该明确个人目标，比较多家的房源，满足个人需求，量力而为，这样才能实现宜居幸福的居住理念。
5.计算养房成本
物业费也是购房前需考虑的必要支出。相对而言，大型社区的使用和维护成本较低。现代化的住宅社区虽然都为住户提供公共设施和服务，但享受这些服务都是需要付费的，如会所、地下车库等是需要个人承担的成本。一个小区中，住户越多，公共设施的分摊费用也越少，个人承担的费用也相对较低；相反，一个门楼里住户越少，个人要承担的电梯费用就越多。因此，购房不是一次性消费，购房者在计算成本时需要综合考虑物业费等必要支出。
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