在房地产交易中，不同的价格有着不同的含义。购房可能不容易，但我们需要多多学习，在本篇文章中，小编将为大家详细介绍网签价和实际成交价之间的区别。
什么是网签价?
现在房地产交易都需要进行网上签约。网签环节是在房地产管理部门监管下进行的，以防止房屋一房二卖的风险，这是交易的一重保障。一旦网签成功，系统会记录下来，使房屋的走向和交易更加透明。在许多城市，网签价是房屋交易缴税的基础，也是缴税的计税价格。
此外，购房者需要注意的是，网签价不得低于房管局要求的区域低过户指导价。如果网签价高于指导价，应按照网签价格交税，反之则按照指导价交税。
指导价是依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或其他相关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价是政府根据其权限和市场现状给出的强制性价格范围。
什么是实际成交价?
实际成交价指的是购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单来说，就是实际付给房东的全部金额。
例如，如果房东最初标价100万元，中间加价至110万元，购房者接受并付款，那么110万元就是实际成交价。如果房东降价至98万元并成交，那么98万元就是实际成交价。
网签价和实际成交价有何不同?
在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价和实际成交价是不是一样的呢？现在，我们就来详细分析一下。
实际上，网签价是房屋过户前，在房管局系统上公示的成交价格。这个价格必须在房屋较低过户指导价和评估公司给出的市场价格的85%之间。因此，网签价值在3.68*100=368万元和700*0.85=595万元之间。在这个范围内取值都是合法有效的。房屋的成交价格就是实际成交价，例如上述例子中的700万元。
以上就是本文的全部内容。总之，在房产交易中，税费和贷款都是大事，因此购房者需要提前了解不同价格的概念，做到心中有数。通过了解网签价和实际成交价之间的区别，相信您已经有了更好的了解。我们希望本篇文章能为您提供帮助。
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