买新房的购房者通常都担心房屋延期交付的情况，可能是因为开发商未完成验收或者市政设施配套延误等原因导致交房延迟。如果遇到这种情况，购房者应该怎么处理呢？
1、催告
首先，如果开发商不能按期交房，购房者应该进行催告。如果开发商在合理期限内延迟交付房屋，购房者不能解除合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金。
如果开发商仍未履行合同，但提出了延迟交房的理由，购房者无需解除合同。例如，开发商因资金问题停工一段时间，现在已经恢复，购房者可以选择等待，并要求开发商承担违约金。
此外，购房者应该注意到，一些开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋还未达到入住条件时便通知购房者入住。这时，购房者应该检查是否有水、电、气等基本入住条件，是否有未经授权的规划更改，并要求开发商出示商品房综合验收备案证明以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。如果开发商未能提供这些材料，购房者有权拒收房屋，并要求开发商承担延期交房的责任。
2、要求解除合同甚至起诉
如果开发商提供了不合理的理由、推脱逃避或未能在合理期限内履行合同，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
这时，购房者也可以通过起诉来维护自身权益。但是，购房者需要掌握证据，在协商或起诉时能够明确开发商的违约行为，按照合同约定要求开发商支付违约金，或是在实际损失超过违约金的情况下，要求开发商承担更高的赔偿责任以维护合法权益。
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