购房者在购买房屋时需要经过签和备案两个流程，这两个流程的作用都是为了防止一房多买，但它们有本质的区别。
签是由房地产管理部门建立的一个管理系统，用于规范房地产销售，防止开发商捂盘和一房多卖。购房签意味着房屋管理部门将买卖协议备案并在互联网上公示，已签署的房屋不能进行第二次签署，有助于避免一房多卖，这是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是开发企业在获得预售证后，向房地产管理部门备案房屋价格和面积。后者是购房者和开发商签订合同后，在房地产管理部门登记备案，以实现律效力。本文主要讨论后者备案情况。
签的办理时间是在购房者满足购房资格，完成选房和签署合同后，在售楼部或房屋管理部门办理。需注意的是，有些开发商会在未取得预售证或证明时就与购房者签订协议或合同，这种情况是无法办理签的。此外，如果购房者的购房资格未经核验，也无法进行签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。签约是备案的前提条件，经过备案后房屋买卖才能正式生效，具备律效力。
签的流程是选定签时间，准备签资料，确认签条款和完成签。备案的流程是合同备案，审核，取得备案号，打印合同文本，双方签字盖章和完成备案。
需要注意的是，备案是在签署合同后进行的，最终经过房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号可以在网上查询房屋信息。
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